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長引く景気低迷、低い預金利率、
年金も当てにならない。
老後の生活が不安だ！
老後はのんびりと暮らしたい。
趣味や旅行を楽しみたい。
そして、たまには孫にお小遣いを・・・。
といったゆとりある生活をしたいものです。
しかし、そのためには金銭的なゆとりが必要。
預金や公的年金だけにはとても、頼れません。
ここは安全確実な収入を自ら確保するしかありません。
かといって株や金、外貨預金、FXなど他の方法ではリスクがあり、怖いですよね。
首都圏の不動産を購入して毎月家賃を安定的に受け取る方法
首都圏は人口増加で家賃が安定的に入ることが最大の魅力なのです。
日本中で首都圏しかありませんよ！！
賃貸アパート・マンションのオーナー。
つまり、大家さんになって家賃収入を得るという方法があります。
最近、サラリーマンもいつリストラされるか分かりません。不安から実物不動産への投資をする人が激増しています。
サブプライムローンの問題が始まって1年余、日本も景気減退で銀行貸出しが厳しくなりファンドが崩壊、投資不動産でも億以上の物件は買い手不在の投げ売り状況です。
本当はお金が出せれば、10億だった物件（年間家賃7,000万円）を5億で現金買いできれば7,000万÷5億円＝14％の高利回りで資産価値の高い物件を手に入れることができるのですが、1億円以上の現金を右から左へ動かせる人はまずいないでしょう。
そこで提案です。
実は投資不動産は1,000万円以下からあります。政府の厚生労働省の年金よりも安全で確実な収入を自ら確保するのです。
地方にいながら首都圏の不動産を購入して毎月家賃を受け取るのです。良かったら次々と購入していくのです。間違いのない不動産投資こそ投資の王道です。そして古くなっても建て替えて貸し続けるのです。一家の財産です。子に孫に相続させていくのです。首都圏でアパートを持っている。ということが、利回りの良い家賃収入を得るコツなのです。
建物は十分稼いでもらって価値ある土地は残るのです。
どこにも同じもののない、自分の財産なのです。
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寝ていても稼いでくれる不動産投資
首都圏で賃貸不動産オーナーになりませんか？
新築でアパートを建てようとすれば土地と建築費用1億円以上掛かり５％くらいの利回りしかなりません。当社でお勧めするのは、
東京、埼玉、千葉といった首都圏のアパート・マンションの中古物件をご紹介します。
中古といっても駅から徒歩10分以内、築25年以内、入居割合80％以上の優良物件です。
それらは、当社のネットワークで情報収集したものの中から安定した利回りの得られるものを厳選してご紹介していきます。
中古物件は、決済当日から家賃が発生する安心感が違います。
アパート・マンションのオーナーはいわゆる大家さんになります。
大家さんの仕事は建物の掃除、メンテナンス、家賃の請求、入金管理、入居者の募集、退去の立会いといった業務があり、意外と面倒です。そういった業務はすべて当社が代行させていただきますので遠方にいても安心していただけます。
あなたは、毎月の入金を待つだけです。
毎月、入金を待つだけとはいってもこのご時世、アパート・マンション運営で問題となるのは入居率と入金管理です。
だまっていても入居者が集まるということはありません。また、この不況下で入居者が必ず定期的に家賃をキチンと収めるか。という問題もあります。
こういったリスクに対しては「家賃保証制度」をご用意しております。
入居率の問題については、インターネットや提携不動産業者と連携しあらゆる手段で契約者を探します。未入金リスクについては通常家賃の１０％~３０％で家賃保証と安心サポート付です。
「鳥山会計事務所グループ」が運営するので安心です。
当社は、営業、幹事会社としてお客様対応、窓口や管理業務を行いますが、
しかし、実際にはそれだけでは不十分。
運営には税理士事務所、不動産管理会社とのグループにより業務に当たります。
ですので、物件取得後の確定申告や税金対策といった面倒なことも有利にもなるよう安心してお任せいただけるのです。
税理士事務所は埼玉県を中心に税金対策について実績のある「鳥山会計事務所」
不動産管理の専門会社「事業支援コンサル有限会社」とのグループにより運営しております。
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不動産投資用アパート・マンションにはどのようなものがあるのか。実際にどれ位の運用利益が見込めるのかを事例でご参照ください。
この事例の物件は、
■名称：渡辺ハウス
■場 所：埼玉県朝霞市（東武東上線志木駅徒歩８分）
■建物種類：共同住宅
構 造：木造スレート葺２階建
床面積 ：１階21.66㎡ 2階21.66㎡ 計43.32㎡
築年数 ：昭和62年6月15日 築約22年
■現 況：全4室 満室 賃料収入 月141,000円
■収益利回り１０％前後
固定資産税、火災保険料、水道光熱費、修繕費差し引きで
実質利回り８％前後 家賃保証 管理費その他の諸経費２％前後 純利回り６％台
■改築ポイント：１.物件名を変えてイメージアップします
2.ポストが汚れている為、取り替えます
| この物件を１，８００万円で購入した場合 |
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仲介手数料 1,800万×３％＋6万×1.05＝630,000 |
630,000円
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収入印紙代 |
15,000円
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登記料 |
約100,000円
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不動産取得税 |
180,000円
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取得原価
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18,925,000円
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※実際の支払いは、敷金と前家賃約282,000円を差し引いた金額18,643,000円で済みます
| 1.収支計算 |
| 【収入】 |
年間家賃 |
1,692,000円
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| 【費用】 |
固定資産税 |
37,900円
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火災保険料（1年掛け捨て） |
3,374円
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修繕費 |
約100,000円
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管理手数料（集金代行、清掃等） |
169,200円
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雑費 （電球交換他） |
10,000円
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費用計 |
320,474円
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差引利益 |
1,371,526円
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| 2.税金 |
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減価償却費（お金は出て行かないのですが、建物について
認められ4年間100万円が利益から減額される）
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1,000,000円
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青色申告特別控除 (10部屋以上の貸付規模になると65万の控除も
選択できます）
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100,000円
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所得税（他に所得控除と同額の所得があると仮定）271,000×5％ |
13,500円
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県民市民税 271,000×10％ |
27,100円
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税金計 （但し、減価償却が終了する5年目から税金は15万円くらい増加します） |
40,600円
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繰越金 1,371,526 - 40,600
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1,330,926円
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※1ヶ月にすると約11万円以上にもなります（軽く国民年金を超えます）
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