不動産投資用アパート・マンションにはどのようなものがあるのか。実際にどれ位の運用利益が見込めるのかを事例でご参照ください。

この事例の物件は、
■名称：渡辺ハウス

■場　　所：埼玉県朝霞市（東武東上線志木駅徒歩８分）
■建物種類：共同住宅
構　　造：木造スレート葺２階建
床面積　：１階21.66㎡　2階21.66㎡　　計43.32㎡
築年数　：昭和62年6月15日　築約22年
■現　　況：全4室　満室　賃料収入　月141,000円
■収益利回り１０％前後
固定資産税、火災保険料、水道光熱費、修繕費差し引きで
実質利回り８％前後　家賃保証　管理費その他の諸経費２％前後　純利回り６％台
■改築ポイント：１.物件名を変えてイメージアップします
　　　　　　　　　　2.ポストが汚れている為、取り替えます

 

この物件を１，８００万円で購入した場合
	仲介手数料　1,800万×３％＋6万×1.05＝630,000	630,000円
	収入印紙代	15,000円
	登記料	約100,000円
	不動産取得税	180,000円
	取得原価	18,925,000円

※実際の支払いは、敷金と前家賃約282,000円を差し引いた金額18,643,000円で済みます

1.収支計算
【収入】	年間家賃	1,692,000円
【費用】	固定資産税	37,900円
	火災保険料（1年掛け捨て）	3,374円
	修繕費	約100,000円
	管理手数料（集金代行、清掃等）	169,200円
	雑費　（電球交換他）	10,000円
	費用計	320,474円
	差引利益	1,371,526円

2.税金
	減価償却費（お金は出て行かないのですが、建物について 　　　　　　　　　　認められ4年間100万円が利益から減額される）	1,000,000円
	青色申告特別控除　(10部屋以上の貸付規模になると65万の控除も 　　　　　　　　　　　　　　　　選択できます）	100,000円
	所得税（他に所得控除と同額の所得があると仮定）271,000×5％	13,500円
	県民市民税　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　271,000×10％	27,100円
	税金計　（但し、減価償却が終了する5年目から税金は15万円くらい増加します）	40,600円
	繰越金　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1,371,526　-　40,600	1,330,926円

※1ヶ月にすると約11万円以上にもなります（軽く国民年金を超えます）

■名称：プラザドウエミー
■場　　所：埼玉県ふじみ野市上福岡（東武東上線上福岡駅徒歩5分）
地目・面積：宅地　・100.01㎡（登記簿面積）
■建物種類：共同住宅
構　　造：木造スレート葺２階建
床面積　：１階62.35㎡　2階62.35㎡　　計124.70㎡
築年数　：昭和61年10月新築　築約23年
■現　　況：全８室　空1室　賃料収入　月270,000円（満室時305,000円）
2009.11

 

この物件を4，０００万円で購入した場合
	仲介手数料　4,000万×３％＋6万×1.05＝1,323,000	1,323,000円
	収入印紙代	15,000円
	登記料	約250,000円
	不動産取得税	400,000円
	取得原価	41,988,000円

※実際の支払いは敷金と前家賃約552,000円を差し引いた金額41,436,000で済みます。

 

1.収支計算
【収入】	年間家賃	3,240,000円
【費用】	固定資産税	178,401円
	火災保険料（1年掛け捨て）	10,000円
	修繕費	約200,000円
	管理手数料（集金代行、清掃等）	324,000円
	雑費　（電球交換他）	20,000円
	費用計	732,401円
	差引利益	2,507,599円

2.税金
	減価償却費（お金は出て行かないのですが、建物について 　　　　　　　　　　認められ4年間150万円が利益から減額される）	1,500,000円
	青色申告特別控除	100,000円
	所得税（他に所得控除と同額の所得があると仮定）907,000×5％	45,350円
	県民市民税　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　907,000×10％	90,700円
	税金計　（但し、減価償却が終了する5年目から税金は36万円くらい増加します）	136,050円
	繰越金	2,371,549円

 

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